| Réf. |
C9065
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| Année de construction |
1973
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| Surface |
214 m²
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| Chambres |
4
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| Salle de bain |
2
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| Garages |
2
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Description détaillée
LA CITE vous propose en exclusivité Situé au 10, rue des Églantiers, dans une rue résidentielle paisible de Kirchberg, ce bien rare réunit espace, lumière et calme absolu à seulement 5 minutes du Pont Rouge.
Il se compose d'un appartement spacieux de 172 m² au 1ᵉʳ étage, accompagné d'un grenier aménagé en studio indépendant au 3ᵉ étage, le tout dans un immeuble bien entretenu construit en 1973.
L'appartement principal comprend :
• Un grand hall d'entrée accueillant
• Une cuisine, très spacieuse, entièrement équipée avec accès balcon
• Un formidable living baigné de lumière avec feu ouvert
• Une salle à manger avec accès à une belle terrasse
• Quatre chambres à coucher
• Deux salles de bains + un WC séparé
• Une double garage box fermé au sous-sol
• Une grande cave privative
Les nouvelles fenêtres installées en 2025 offrent un excellent confort thermique et phonique.
Le bien est en très bon état général, bien que son style ne soit plus récent.
L'installation de panneaux photovoltaïques en mai 2025 permet une économie substantielle sur les charges d'électricité, sans aucun coût à prévoir, ceux-ci ayant été entièrement financés par le propriétaire en place
Le studio indépendant au 3ᵉ étage dispose de son propre accès et peut parfaitement convenir pour un bureau, une location ou un logement d'appoint.
Atouts supplémentaires :
• Vue imprenable sur la vallée de Neudorf
• Tramway, commerces, restaurants et services accessibles directement accessible à pied
• Quartier recherché, à proximité immédiate des institutions européennes et du centre-ville
Un bien aux multiples possibilités, alliant tranquillité, centralité et espace – idéal pour résidence familiale ou investissement patrimonial.
Adresse: 10, rue des Eglantiers L - 1457 Luxembourg
Intérieur
Séjour,
Feu ouvert,
Buanderie,
Double vitrage
Extérieur
Balcon,
Garage
Confort
Ascenseur,
Douche,
WC séparé,
Salle de bain
Cuisine
Cuisine équipée
Sécurité
Parlophone,
Videophone
Divers
Rénové
Chauffage
Chauffage à gaz
Pass énergétique
- Classe énergétique H
